Acheter une maison quand on a un revenu moyen et sans avoir d’apport personnel est tout à fait possible ! En effet, pour dynamiser le secteur immobilier et faciliter l’accès au logement des ménages les plus modestes, l’Etat a mis en place un dispositif appelé PSLA, le prêt social location-accession.
Qu’est-ce que le PSLA ? Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Tous les détails sont donnés dans cet article.
PSLA : définition
Le prêt social location-accession est un dispositif qui vous permet sous certaines conditions d’acheter un logement après l’avoir loué pendant une période limitée. Nous distinguons ici deux phases principales :
#1 La phase de location
Durant cette période qui dure au maximum deux ans, vous louez un logement en contrepartie d’un montant mensuel que vous versez au bailleur. Celui-ci est composé du montant du loyer et d’une somme d’épargne que vous êtes libre de fixer selon vos moyens.
#2 La phase d’achat
Une fois la période de location finie, vous pouvez lever l’option d’achat. A ce moment précis, les montants que vous versiez pour le loyer sont déduits du prix de vente, qui est également minoré de 1% pour chaque année de location. De même, vous bénéficiez d’un prêt bancaire (PSLA), qui va vous permettre de financer la somme restante pour acquérir définitivement le logement. Votre apport personnel va être alors le montant que vous aviez épargné durant la phase de location.
Pourquoi opter pour un crédit PSLA ?
Au-delà du fait qu’il vous permette d’acquérir un logement de manière très souple, le crédit PSLA vous procure des avantages conséquents. Premièrement, le prix de votre logement est minoré de 1% pour chaque année de location. Ensuite, vous bénéficiez des frais notariaux et de la TVA à 5,5% seulement au lieu des 20% habituels.
Pour couronner le tout, vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant 15 ans et si vous remplissez certains critères, vous pouvez même combiner crédit PSLA et PTZ (prêt à taux zéro).
Quelles sont les conditions à remplir ?
Le PSLA est un dispositif soumis à un certain nombre de conditions. Premièrement, le revenu de votre foyer et le prix de vente ne doivent pas dépasser un certain montant. Tous deux varient en fonction de l’emplacement géographique du logement dont vous souhaitez l’acquisition.
A compter du 1er janvier 2021, les plafonds de revenus sont ainsi fixés :| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A | Zone B et C |
| 1 | 32 562 euros | 24 638 euros |
| 2 | 45 586 euros | 32 914 euros |
| 3 | 52 099 euros | 38 072 euros |
| 4 | 59 263 euros | 42 187 euros |
| 5 et + | 67 600 euros | 46 219 euros |
| Zone | Plafond |
| A bis | 4 906 euros/m2 |
| A | 3 717 euros/m2 |
| B1 | 2 977 euros/m2 |
| B2 | 2 598 euros/m2 |
| C | 2 272 euros/m2 |
- zone A : la Côte d’Azur, les grandes agglomérations de province, Genevois français, les agglomérations parisiennes ;
- zone B1 : grande couronne autour de Paris, agglomérations comptant plus de 250 000 habitants, pourtour de la Côte d’Azur, Outre-mer, Îles et Corses, certaines agglomérations où les prix immobiliers sont relativement élevés ;
- zone B2 : pourtour de l’Île-de-France, communes chères en zones littoral, agglomérations de plus de 50 000 habitants ;
- Zone C : le reste du territoire français.
En plus des critères cités, si vous souhaitez profiter du PSLA vous devez justifier de la faiblesse du revenu de votre foyer, en présentant votre avis d’imposition de l’année N-2. Ce document doit être validé avant la signature du contrat de location-accession. De plus, durant toute la période de location et de prêt PSLA, votre logement doit vous servir de résidence principale.
Pourquoi opter pour un PSLA à Montpellier ?
Montpellier est l’une des villes les plus dynamiques de France. Sur les dix dernières années, sa population a doublé ! Derrière une telle croissance démographique, nous trouvons comme atout le climat très favorable (300 jours d’ensoleillement), la position géographique idéale aux portes de la Méditerranée, sans oublier le coût de la vie plus abordable que dans d’autres villes du même calibre.La « Surdouée », c’est aussi une population jeune, composée à 60% d’étudiants et une économie en constante progression. Celle-ci repose sur des secteurs d’activité divers, dont beaucoup sont portés vers l’avenir (numérique, biotechnologies, etc.).
A tous ces atouts, s’ajoutent la présence d’un nombre important d’espaces verts et de commodités essentielles à une vie paisible (commerces de proximité, hôpitaux, transports en commun, etc.). Quoi donc de mieux pour une famille que d’acquérir un logement PSLA à Montpellier ? S’installer dans cette ville tout en profitant des multiples avantages du PSLA est une aubaine qu’il ne faut absolument pas rater.