Si la gestion locative est une technique visant à placer son bien immobilier entre les mains d’un professionnel, mandataire, cela engendre des coûts importants impactant sur le rendement de la location. Ainsi, nombreux sont les particuliers qui optent pour la mise en gestion locative d’un bien immobilier avec leur propre initiative. Voici un guide sur les différentes étapes à suivre pour mettre un bien en gestion locative.
La signature d’un mandat de gestion, la première étape
Signer le mandat de gestion reste l’étape cruciale pour la mise en gestion locative d’un bien. Ce mandat joue le rôle d’un contrat conclu entre un mandataire et le propriétaire du bien pour donner le pouvoir de gestion de son patrimoine à cette personne. Il s’agit d’un document utile pour attester cette forme de gestion immobilière paris auprès d’un mandataire, notamment une agence professionnelle dans le domaine. La signature de ce document doit se faire avant que le bien en question ne soit commercialisé sur le marché de l’immobilier.
Préparer la mise en location et estimer la valeur du bien
Une fois le mandat de gestion immobilière paris signé, la personne en charge de la maison ou de l’appartement effectue une étude du bien mis en location. De cette étude, le mandataire va relever les atouts dont dispose le bien pour mieux déterminer sa valeur locative. Ici, le nombre de pièces, le type de bien, l’emplacement, l’aménagement et la proximité des activités sont des points pris en compte par le mandataire. Cette étape permet à l’expert de faire une préparation du bien quant aux éventuels aménagements importants.
La recherche et le choix du locataire
Pour la mise en location d’un bien, choisir le locataire figure parmi les étapes les plus essentielles de ce processus. En revanche, cette tâche revient au mandataire qui gère le bien. Il se charge de trouver un locataire solvable et sûr pour la maison ou l’appartement.
Dans ce cas précis, le mandataire se doit de créer un plan de communication adapté au bien à louer. Les plateformes en ligne, les panneaux, la presse, les réseaux sociaux et les vitrines d’une agence entrent en jeu dans la médiatisation. Dès que le bien est communiqué au public, le mandataire passe dans l’organisation des lieux pour les éventuels acheteurs potentiels. Pour ce faire, le mandataire de la gestion immobilière paris sélectionne le dossier des candidats qui répondent aux critères imposés comme le revenu et le niveau de garantie.
Les contrats de baux d’un bien mis en gestion locative
Après le choix d’un candidat, le mandataire élabore un contrat de bail pour l’entrée du futur locataire dans le bien. Grâce à son équipe, le gestionnaire effectue aussi un état des lieux à l’entrée du locataire. Étant donné qu’il s’agit d’un nouveau contrat, les copies des documents sont offertes au locataire. Avec le développement de la technologie, certaines démarches peuvent se faire directement en ligne sur le site d’une agence. Le locataire n’aura qu’à utiliser son mot de passe et son identifiant pour obtenir les documents. Au moment du départ du locataire, le gestionnaire rédige et signe l’état des lieux pour la sortie.