La majorité des propriétaires préfèrent vendre leur terrain à un promoteur immobilier en raison des avantages de cette pratique. L’avantage principal de cette opération est le bénéfice élevé de la vente. Le professionnel peut en effet proposer une meilleure offre qu’une transaction à un particulier.
Toutefois, plusieurs étapes doivent être prises en compte dans le projet de vente d’un terrain à un promoteur. Sans oublier que la négligence de ces démarches entraine l’échec de l’opération immobilière.
Trouver un bon promoteur immobilier
Il existe plusieurs promoteurs immobiliers sur le marché. De ce fait, il est alors compliqué de tomber sur le bon professionnel. Toutefois, il est possible de faire appel au meilleur à condition de considérer quelques critères de sélection.
La proximité fait partie de ses paramètres qu’il ne faut pas négliger. Elle permet de gagner beaucoup de temps et économiser de l’argent. Il est aussi préférable de vérifier les anciennes prestations du professionnel. Cela permet d’avoir un aperçu de son sérieux.
Faire une étude de faisabilité du projet de construction
Pour vendre un terrain à un promoteur immobilier, il est obligatoire de passer par l’étude de faisabilité du projet. Dans cette étude, le professionnel accompagné d’un géomètre pour vérifier la constructibilité du bien.
Le terrain doit en effet être assez solide pour pouvoir supporter des constructions neuves. L’opération est également tenue de se référer au plan d’urbanisme. De cette manière, le promoteur pourra envisager les différentes constructions à réaliser pour mener à bien le projet.
L’importance de connaître le prix du terrain à vendre
L’expert en marché immobilier se charge de déterminer le prix d’achat du terrain. Son expérience et son savoir-faire lui donnent la possibilité d’effectuer cette tâche. Généralement, il applique différentes méthodes pour fixer la valeur du bien.
Cette étape est cruciale pour pouvoir établir un prévisionnel du chiffre d’affaires. Ce dernier permet également de calculer le coût de la construction, du salaire de l’architecte et le prix de vente.
Passer par la signature de la promesse de vente
Si le propriétaire est d’accord par rapport aux prix de vente et aux différentes conditions, la signature d’un contrat peut avoir lieu. Il s’agit de la promesse de vente. Cette étape implique la présence d’un notaire pour sécuriser l’opération.
Cette intervention est nécessaire pour éviter les risques de litige. Par ailleurs, la signature de l’accord donne la possibilité au promoteur immobilier de valider les droits à construire. Il faut savoir que le professionnel prend en charge les coûts administratifs.
Démarches administratives à la charge du promoteur immobilier
Il est important de noter que le propriétaire du terrain n’a pas besoin d’intervenir dans cette étape. Seul le promoteur peut s’occuper de la réalisation du projet et des démarches administratives auprès de la mairie.
Il se charge de la déposition du permis de construire à la commune. Par ailleurs, un notaire doit encore intervenir dans l’établissement de l’acte authentique de vente. Après signature de l’officier public, l’acte de vente devient automatiquement une décision judiciaire.