Le doux climat de Montpellier, ses authentiques paysages et l’accent typique de ses habitants… Il y a de quoi se souvenir toute sa vie de La Surdouée, et justement, rares sont les étudiants qui y ont passé leurs études et qui n’ont pas envie d’y revenir. Les logements ne suffisent jamais pour accueillir la population étudiante. Ne serait-ce pas une bonne idée de louer appart étudiant Montpellier ? Ou bien préféreriez-vous investir ailleurs ?
Aperçu du marché du logement et du pouvoir d’achat des étudiants
Que choisir entre studio, petite surface et logement à deux pièces ? Le studio est le plus demandé. Un 23 m² se loue à 499 € environ à Montpellier contre 857 € à Paris. L’écart n’est pas étonnant, car la plupart des villes étudiantes les plus chères se trouvent en région parisienne, mais si vous choisissez Poitiers, Le Mans ou Limoges, le loyer pourra vous revenir 60 % moins cher. Comptez 359 € de loyer moyen à Poitiers, 357 € au Mans et 352 € à Limoges. Le studio n’est qu’un exemple de logement parmi d’autres pour donner un aperçu partiel du marché du logement en 2021, mais à cause de la crise sanitaire, on cherche moins de logements en régions parisienne et francilienne par rapport aux provinces. Si telle est la demande de logements étudiants dans les différentes régions et villes françaises, louer appart étudiant Montpellier s’avère-t-il intéressant ? Pour que vous puissiez avoir une idée du pouvoir d’achat des étudiants, ajoutons quelques informations sur le budget que ceux-ci allouent au logement. Au niveau national, l’étudiant réserve autour de 603 € pour se loger ; plus précisément, 560 € en province et 771 € en région parisienne. Un étudiant qui souhaite étudier à Paris, et donc s’y loger, va réserver 856 € par mois pour le loyer et les charges diverses.
Investisseurs dans les logements étudiants, profitez des dispositifs fiscaux
Les petits appartements T1 et les appartements T2 se vendent bien dans la capitale de l’Hérault. Ceux qui investissent dans la location de studio à Montpellier sont rarement confrontés aux vacances locatives de leurs biens. Il leur est cependant recommandé de faire preuve d’ingéniosité et d’utiliser tous les moyens à leur possession afin de tirer meilleur profit de leur placement. Si, par exemple, vous envisagez de louer appart étudiant Montpellier, voyez si la loi Censi-Bouvard 2021 ou le dispositif Pinel pourrait vous aider.
La loi Censi-Bouvard 2021
Si vous mettez à louer appart étudiant Montpellier neuf ou rénové, ou encore acheté en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), vous pourrez mieux gagner grâce à la loi Censi-Bouvard. Ce dispositif vous fera bénéficier d’une baisse d’impôts de 11 % de la valeur hors taxe de votre bien immobilier. Comptez alors jusqu’à 33 000 euros de réduction d’impôts sur 9 ans. Vous pourrez récupérer, sous certaines conditions, la TVA de 20 %. Vos loyers seront sécurisés sur 11 ans, même en absence de locataire. La valeur de votre bien doit être inférieure ou égale à 300 000 euros par an. Vos recettes locatives ne doivent pas dépasser les 23 000 euros par an. Elles ne doivent pas être non plus supérieures à la moitié de vos revenus globaux. Profitez-en car ce dispositif fiscal prendra fin le 31 décembre 2021. À noter que votre bien doit se situer en EHPAD ou au sein d’une résidence étudiante avec services.
La loi Pinel
Si vous mettez à louer appart étudiant Montpellier non meublé, neuf et conforme aux règlementations environnementales RT2012 et RE2020, le dispositif Pinel vous concerne. Il vous fera bénéficier de déductions fiscales en fonction de la durée locative du bien. Il faut toutefois s’assurer que le bien soit situé dans une des zones Pinel éligibles (A ou Abis ou B1) au moment où vous l’avez acquis. Les autres conditions pour bénéficier des avantages du dispositif sont le nombre d’investissements limité à deux dans une année, d’une part, et le respect des plafonds des loyers Pinel et des revenus pour les locataires. À noter que le plafond de l’investissement Pinel est 300 000 euros par foyer fiscal. Assurez-vous également que votre investissement ne dépasse pas les 5 500 €/m².